港报社评:港府卖地足额,还要保顺利推出--经济日报2月26日

时间:2017-12-04 03:14:48166网络整理admin

港府下个财政年度卖地规模创6年新高,有更大自主性达全年供地1.8万伙目标惟楼市正面临调整,发展商胃纳与策略势变,考验港府能否保供地弹性,确保稳定持续释出土地 财团投地胃纳减 择地势更挑剔 本港楼价调整压力虽不轻,惟公众仍关注港府能否稳定持续供地,以解供求失衡而港府昨公布的下个财政年度卖地计划,最大特点是自主性增强,令供地达标机会增加 下个财年港府将推29幅住宅用地,涉1.92万伙,当中绝大部分已完成改划程序,加上港铁供应4,840伙与市建局的480伙,港府较有把握的土地供应已近2.5万伙,纵打75折,完成全年供地1.8万伙的目标机会不低此反映近年港府积极拓地,渐见成效但港府能否顺利释出土地,仍存变数,关键是楼市正调整,发展商投地胃纳与策略亦将有变 其一,在投地胃纳方面,发展商因应市况调整,投地更趋审慎近月港府卖地已见接连流标,如去年底的青衣细山路、上月的元朗凹头项目,皆流标收场;就算能卖出,亦恐如本月初的大埔荔枝山项目般,要低市场估值四成且来年所售土地,逾半是可建逾500伙的大项目,发展商会否愿承担较高投资风险入标,抑或出手谨慎致频频流标,殊难逆料 招标随行就市 留弹性改建居屋 其二,在投地策略方面,发展商面对楼市调整且供地增加,择地势更挑剔,港府卖地难再「皇帝女唔忧嫁」此或预视,发展商很可能只对发展潜力较佳的土地有兴趣、较积极竞投,一些质素较次地皮,则未必入标,又或只出低价图「偷鸡」执平货,港府手上土地要顺利释出,势添变数 要应对此新局面,将考验港府推地是否有足够弹性,按市况调整此须港府做到随行就市,一方面要提升价格敏感度,确保卖地底价因应市况调节,在不贱卖土地的原则下,确保获市场承接另一方面则应考虑将部分大型地皮拆细,让更多财团尤其中小发展商加入竞投,提升售地成功率 港府更应有心理准备,一旦部分项目因地理位置、建筑难度等因素,市场缺乏承接意慾,就应积极考虑将相关土地改作公营房屋,尤其居屋,以填补现行十年建屋计划中,多达2.5万伙的公营房屋用地缺口让珍贵的土地资源有序转化为实质住宅供应,才能促楼市供求平衡、健康发展 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻,