港报社评:推优质地皮,免楼市急泻--星岛日报2月26日

时间:2017-08-05 10:20:09166网络整理admin

《财政预算案》发表后,政府公布新财政年度卖地计画,新增多幅市区优质地皮待售优质地皮承接力较强,这有助保证库房有足够卖地收入,同时降低楼市急插硬着陆的风险   新一年可推出的二十九幅住宅用地,预计可以提供一万九千二百个单位,比现年度为多这些土地不会在年内全部卖出,以现年度为例,卖地表上的土地可以提供一万六千个单位,结果二十九幅地只卖了十五幅,提供九千二百六十个单位;不过,加上港铁、市区重建局和私人土地发展和重建,合计可以建成单位达二万零一百个,超额完成年建一万九千个单位的目标   当局按照人口变动,调低了每年兴建单位目标至一万八千个根据发展局的推算,新财政年度计及一铁一局 和私人发展,潜在土地供应可以建成二万八千六百个单位,由于一铁一局提供的单位数目会逊于今年,政府须确保卖地成绩比今年好,才能够达标或超标   应商住需求 保库房进帐   新一年新增的优质地皮多,这些位于市区、可供大规模住宅发展的靓地,包括茶果岭原高岭土矿场地、七幅启德地皮、鸭脷洲地皮等,再加上中区美利道停车场大厦的贵重商业地,预计大受欢迎,有助政府卖地达标,不像过去一年有大量规划用途前景欠明朗、或者交通不便的新界土地,导致两地流标、一地因司法覆核问题以极低价卖出,库房全年卖地收入比原先估计少了八十亿元   政府大增优质住宅地皮,以及增加商业、商贸和酒店地皮供应,不仅是应付市场需求,以及确保库房有一定进帐,应付开支日增的财政压力,还有一个客观效果,就是有助政府在大增供应为楼市降温时,避免产生「急冻」灾难   官方楼价指数连跌四个月,跌幅达百分之九,楼市由升转跌,曾经销声匿迹的负资产现象,重新浮现,主要是用尽按揭成数的人,借楼价九成的话,只要楼价跌一成多,就算卖楼都不够还清银行欠款看淡楼市的人日增,多了本来打算置业的人改抱观望态度,二手成交陆续调低售价,新界中小型单位跌幅尤其明显,可以想像,如果政府卖地继续接二连三流标,对市场心理的打击会愈来愈重   楼价缓步调整 置业量力   由于市区住宅供应比新界吃紧,市民在市区置业的需求又比在新界殷切,启德尤其有环保优质生活空间的概念,政府推出这些不受规划官司缠扰的市区靓地,市场承接力强,流标或者「贱卖」的可能性较低,不致击溃市民的置业信心,令楼价急速下泻,出现恶性循环   虽然政府不欲楼价灾难性下泻,但是,财政司司长曾俊华已表明,目前不是减少楼市「辣招」的时机,显示政府仍然觉得楼价偏高,无意在现阶段「托市」,只是希望楼价有秩序缓步下调,而有需要置业的市民,就要预留足够的空间,确保自己承受得起楼价下调的压力 注:以上的评论仅为摘要,并且不代表路透立场 **如欲提取相关新闻,