港报社评:楼价虽跌仍贵,减辣尚欠东风--经济日报2月29日

时间:2017-06-04 01:01:03166网络整理admin

(2月29日社评) 本港楼价较高位已跌近一成,地产界促港府「减辣」呼声日涨,惟楼价在过去几年累计升幅仍大,减辣显欠理据除非楼价跌势更急,对经济金融负面冲击急升,港府才有减辣条件 地产界促减辣 楼价高理据弱 有元朗新盘以低于同区新盘楼价近两成开售,惟销情仍慢热,发展商加推亦不敢加价,反映楼市调整压力不轻,市场观望气氛日浓不少地产商以至代理行,近日纷促港府楼控「减辣」,遭港府拒绝事实上,整体楼价虽已较高位下调,减辣理据却未足 此因港府虽曾指出,楼市政策除看楼价,须考量如利率走势、供楼负担比率等,惟这些指标的决定性变数,与楼价都脱不了关系,故万法归宗,楼价始终是最根本因素 财政司司长曾俊华虽指,截至今年1月,本港楼价已较去年9月高峰期累跌9%,惟现届政府在2012年7月上台时,市民已深感楼价太贵,三年多后的今天,楼价更再累升近三成半,对普罗市民而言,楼价仍高得难以负担,有需要继续缓抑,遑论楼控减辣 楼价仍明显高企,若港府现时就决定减辣,楼价若因而以止跌甚或反弹,势惹公众质疑港府为地产商托楼价,无异官商勾结,牺牲公众利益,徒惹更大蜗居民怨,政治上极为不智至于何时才是楼控减辣合适时机,还看楼价调整会有多急剧若本港楼价能以较平稳有序的节奏调整,如在未来一两年下跌一成左右,相信本港经济与金融体系,应有足够韧力消化相关冲击 楼价倘突急挫 思减辣保经济 惟一旦楼价在未来几个月跌势加剧,在短时间内再跌一成或更多,并严重挫伤地产、建筑等一众行业,对本港实体经济造成较显着冲击,以至楼价急挫拖累银行资产质素在短时间内恶化、负资产宗数明显上升,港府才值得较认真考量,是否要为楼市减辣此并非要透过减辣,为发展商救亡,而是要透过减辣维持楼市有序调整,以稳定本港经济金融,避免楼价跌势过快、跌幅过大,导致楼泡急爆,在环球金融经济风高浪急之际,倍添本港内忧届时港府才较出师有名,为楼市减辣,以撑经济 正因如此,港府近期为楼市减辣机会应极低,何时减辣还看楼价将续缓步下跌,还是急剧大跌,并为本港金融经济带来多大压力,港府才有较充足的理据与社会氛围,积极考虑为楼市逐步减辣,助本港经济金融软着陆 注:以上的评论仅为摘要,