更新版 1-香港房地产:未来三、四年潜在私人住宅供应维持纪录高位,现见顶迹象

时间:2019-05-22 01:19:00166网络整理admin

(新增评论) 路透香港10月28日 - 香港运输及房屋局周五发表的数字显示,截至第三季末,未来三至四年可供应的私人住宅单位按季持平于9.3万个,未有再刷出新高分析指,私人住宅新供应已出现见顶迹象,倘楼市需求持续畅旺,未来总供应量将会稳定下来 今年7-9月第三季的私人住宅落成量为3,300个,比第二季5,600个减41%,按年则增近18%;期内施工量为2,900个,按季持平%,按年则跌17%货尾单位(即已落成但未售出单位)则连续四个季度维持于6,000个水平期内新屋楼花销售1.2万个,创历史新高,按季增加三分之一 中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出,新屋楼花销售已连续七个季度高企于1万个左右的水平,反映楼市需求殷切,同时发展商亦积极推售楼花,以配合市场 综合而言,未来三至四年潜在供应量维持在6月末9.3万个的有纪录最高水平,即每年平均供应量可达至少2.325万个,这较政府此前预测2016/17年度供应土地可建1.92万个住宅,以及根据《长远房屋策略报告》修订后的每年供应目标1.8万个为高 黄良昇称,未来四至五年,私人住宅新供应已经出现见顶迹象,该数字已连续三个季度高企于9.2-9.3万个水平只要楼市需求继续畅旺,未来总供应的数字应该稳定下来 莱坊估价及谘询部主管林浩文表示,近年政府积极推出住宅用地,以历史数据分析,本港市场应可吸纳未来供应他指出,值得留意是供应以中小型单位为主,户型偏小虽然这是迎合市场购买力,但香港对中大型单位(如三房)有一定需求,只是现时楼价水平非一般市民可负担 香港楼市经历半年的调整后,近月楼价逐渐反弹,分析师料第四季住宅楼价将会重回去年9月的历史高位与此同时政府亦继续保持稳定的土地供应,10-12月供地料可建4,600个住宅单位,估计今年4-12月的本财政年度首三季度供应量达全年目标87%(完) 浏览细节,