南京“亚洲第一高楼”迷局 黄菊家属私密交易

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黄菊追悼会,黄菊妻子余慧文 余雅文为黄菊妻子余慧文之姊,原系上海假肢厂厂医.余锡源在余家行四,为余慧文之弟 南京“亚洲第一高楼”迷局  广州《时代周报》揭露黄菊家属隐秘地产生意 来源: 时代周报 发布时间: 2009年01月15日 14:22 作者: 陶喜年     很少有一块地,像南京新街口铁管巷A、C地块这样备受关注,又命运多舛       曾经被用于建设亚洲第一高楼的地块,自2005年被上海泰龙拍走之后的三年多时间里,一直不见动工,铁管巷A、C地块至今还是空地       令人吃惊的是,当年出资5.2亿元拿下南京铁管巷地块的上海泰龙及其关联企业上海意达投资、上海瑞文房产,竟然都是上海市2006年公布的无资质房地产开发企业       而当初南京方面何以将这样一块土地,拍卖给这样一家无资质企业,至今仍是个谜                             本报记者陶喜年发自南京、上海                 黄金土地变闹市疮疤                 南京市国土资源局土地利用处有关负责人还曾强调,这个项目最迟必须在2006年上半年启动遗憾的是,这样一个市级重点工程,三年多时间过去,到现在还停留在口头上       新街口是南京的核心商业区,有“中华第一商圈”之称,与上海的南京路和北京的王府井齐名铁管巷A、C地块,东有商茂百货,西靠金鹰国际,北邻华联商厦,处在新街口的中心地带,可以说是商家必争之地       2004年1月15日,经过5个小时、近60轮的竞价,这两幅地块被上海两家公司联手以5.45亿元夺得,其中A地块以31455元/平方米的单价,一举成为南京“地王”,震惊南京地产界但仅一年时间,两块地即同时被南京市国土部门收回,原因是两家开发商无力缴纳土地出让金       2005年9月10日,铁管巷A、C地块再次拍卖与前一次的激烈竞争形成鲜明对比,这次拍卖仅有上海泰龙房地产开发有限公司(以下简称上海泰龙)一家报名上海泰龙最终以5.2亿元的底价拿下两块地,并宣称要投入15亿元,兴建518米的“亚洲第一高楼”上海泰龙一时风光无限,受到南京媒体的一致追捧       然而,1月8日,时代周报记者在这里看到,这两块地已经成了南京最大的简易停车场,边上荆棘丛生,在旁边的高楼大厦的衬托下,好似闹市区的一处疮疤,显得十分碍眼       新街口商圈每日行人如织,但没有人明白,这么重要一块商业用地,何以至今闲置各种说法莫衷一是,使得铁管巷项目至今迷雾重重       1月6日,南京市召开城建工作动员大会,南京市市长蒋宏坤及相关部门透露了2009年部分重大工程,其中提到“铁管巷地块项目挂牌拆迁完成,计划启动建设”,这是新年伊始,南京官方又一次提及铁管巷项目       事实上,铁管巷项目2007年就是南京市重点建设项目,南京市政府曾表示当年将“推动金陵福光项目建设”而金陵福光要开工的消息,几乎每年都在传,南京市国土资源局土地利用处有关负责人还曾强调,这个项目最迟必须在2006年上半年启动遗憾的是,这样一个市级重点工程,三年多时间过去,到现在还停留在口头上       1月9日,南京有媒体披露,铁管巷A、C地块建设“亚洲第一高楼”一事仅是该地块受让方单方面的设想,其设计方案并未获得南京市政府的批准目前南京市国土部门正在督促该地块受让方按当初的出让条件抓紧履约                 “金陵福光”仅是单方设想                 黄埔投资参与“金陵福光”合作的前提是该项目必须先通过规划等部门的审批“他们的手续一直没通过,我就回绝了他们,后来就没再联系了”陈光标说       自从2005年拍下铁管巷地块后,上海泰龙即从公众眼中消失,其负责人沈介祥更是神龙不见首       2005年10月28日,为运作铁管巷项目,南京龙凤投资置业有限公司(下称龙凤置业)在白下区注册成立,公司地址在南京市太平南路69号1116室,令人感到蹊跷的是,太平南路69号竟然是白下区政府,而1116室,正是该区商务局的一个资料室       白下区政府未对龙凤置业何以注册在政府办公大楼予以说明,但可以得到确认的是,区政府对龙凤置业极为重视       根据《2005年度南京市土地公开出让市场运行情况》,2005年,南京全市公开出让土地成交合同价款总额为98.5927亿元,铁管巷两幅地,就占了5%白下区政府的重视,显然是有原因的       根据网上公布的信息,龙凤置业的联系人为沈介祥,但联系电话一栏,留的是一位叫朱正萍的工作人员的手机据称朱正萍是上海泰龙派往南京负责铁管巷项目招商的负责人,为联系方便,她还专门告诉客户其在上海和南京两地的手机为方便招商,龙凤置业还在上海成立了分公司,地址在浦东南路360号新上海国际大厦11楼       龙凤置业的股东除上海泰龙外,还有一家是江苏凤凰置业有限公司,拥有公司2.5%的股权       2006年初,有关上海泰龙15亿打造518米高楼的消息就在南京流传甚广,上海泰龙还拿出一幅518米的规划图,宣称要打造“亚洲第一高楼”,并给大楼起名“金陵福光”       “我们建这个高楼,就是为了祈祷和平,为世界人民祈福,它的意义是无法言喻的总之,这一定是一个不平凡的项目!”2006年年初,在上海泰龙位于新街口金鹰大厦的办事处的负责人朱正萍言语间踌躇满志       根据公开披露的规划,“金陵福光”由一幢佛手主楼和三幢佛手裙楼组成泰龙方面透露,大楼将有108层       上海泰龙还曾跟有“中国首善”之称的江苏黄埔投资集团董事长陈光标有过接触据知情人士介绍,上海泰龙的办事处,当初就曾设在位于金鹰大厦的黄埔投资在接受时代周报记者采访时,陈光标承认跟朱正萍有过两次接触,对方希望他能参与合作但陈光标表示,黄埔投资参与合作的前提是该项目必须先通过规划等部门的审批       “他们的手续一直没通过,我就回绝了他们,后来就没再联系了”陈光标说       时代周报记者通过手机联系到朱正萍,她不但回避曾参与铁管巷项目之事,甚至不愿承认自己就是朱正萍                 重庆国投接手第一高楼?                 这是南京市政府正式以文件形式,证实铁管巷项目的责任单位,从上海泰龙,变成了重庆国投       按照相关文件规定,拍卖所得土地闲置两年,政府即有权收回到2007年9月,“金陵福光”尚未有启动迹象,引起了公众的广泛质疑       面对质疑,南京市白下区副区长焦勇表示,铁管巷项目之所以拖了两年没有动工,主要是因为原来的股东撤出,而且原来欲建518米、108层高楼的规划没有得到批准新的设计方案正报规划局审批,高度已经降到了430多米,最迟当年年内将开工建设       南京市国土资源局土地利用处一位负责人则表示,该块土地背景很复杂,关于这块地是否为闲置土地,目前还在调查当中,以后具体怎么处理,需等到调查结果出来后才能知晓       然而,时代周报记者通过查阅相关资料得知,2008年10月22日,南京市委、市政府发布《关于加快推进全市重大项目建设工作的意见》,公布了南京一批重大项目,铁管巷项目作为16大现代服务业项目之一,赫然在列       意见中提到,新街口铁管巷A、B、C地块和忠林坊地块项目,总投资30亿元,2008年投资10亿元项目牵头单位为南京市建委,项目责任单位为重庆国投,责任人为南京市副市长陆冰和南京市建委副主任王薇这是南京市政府正式以文件形式,证实铁管巷项目的责任单位,从上海泰龙变成了重庆国投,但南京关注铁管巷进展的人士,鲜有人注意到这一细节       当时南京媒体也援引白下区政府部门的说法:铁管巷项目的股权结构已经发生变化,原来的上海泰龙集团已经退出,由新股东重庆国投注入资金       “铁管巷A、C地块投资商易主后,和规划部门进行了冷静的协商,决定扔掉‘亚洲第一高楼’的虚名,求个实用安全的实惠,将大楼设计高度降下88米这一楼高不仅低于上海浦东492米高的环球金融中心,甚至比南京在建的鼓楼紫峰大厦也低”       1月13日,时代周报记者向重庆国投投行部核实相关情况,证实重庆国投确实已经入股金陵福光项目但入股的详情,投行部人士不愿细说       南京市国土资源局办公室主任杨宏伟向时代周报记者表示,上海泰龙的5.2亿元土地出让金,早已交给南京现在土地是否属于闲置,是不是要收回,国土资源局做不了主,这要南京市政府开会决定,具体情况可以问市政府城建五处但时代周报记者向城建五处和白下区政府了解情况,相关部门都讳莫如深南京市宣传部门干脆以“不允许异地监督”为由,拒绝任何采访                 泰龙到底何方神圣                 最近一段时间,上海泰龙和南京市方面一直在接触,据说泰龙的态度还比较强硬即使南京方面以全额退款的形式收回土地,泰龙也不愿意              南京方面对铁管巷项目的举棋不定,与2005年从上海两家开发商手中收回该地块并没收预付款时的果决形成了鲜明对比,以致有人猜测,上海泰龙是否有特殊背景,让南京市多有顾虑       虽然媒体2007年即报道上海泰龙已经退出,但据时代周报记者了解,最近一段时间,上海泰龙和南京市方面一直在接触,据说泰龙的态度还比较强硬即使南京方面以全额退款的形式收回土地,泰龙也不愿意       由此让人产生了浓厚的兴趣,上海泰龙到底是何方神圣       根据时代周报记者的调查,沈介祥是浦东新区花木镇潘桥村人1995年,上海泰龙成立,沈介祥开始涉足房地产2000年,上海泰龙开发了环龙新纪园楼盘其后,上海泰龙又参股瑞文房产,开发了一个叫环龙新苑(又称瑞金尊邸)的小楼盘       在2005年9月豪掷5.2亿元拿下南京铁管巷地块前,沈介祥一直籍籍无名,上海泰龙在地产界也没有任何名声       “项目投资主要来自公司的自筹资金,具体投资额预计在15亿元左右”在拍下土地之处,沈介祥曾这样表示但上海地产界没有人相信,凭上海泰龙自己的能力,可以拿出5.2亿元,拿下铁管巷地块,上海泰龙更没有实力开发所谓“亚洲第一高楼”,许多人疑心沈介祥不过是一枚棋子       1月12日上午11点,时代周报记者找到上海泰龙的办公地点—浦东龙阳路1629号,更证实了上海地产界人士的疑虑这是一栋稍显破旧的6层楼,名为“环龙综合办公大楼”,据说是沈介祥1992年建的,门口打着“泰龙房产”四个字在浦东开发之初,这楼或许还算气派,如今跟浦东鳞次栉比的高楼大厦相比,则未免相形见绌       上海泰龙在3楼办公,走进办公室,时代周报记者看不到任何公司的标志,只有墙上一张粉红色纸上写着上海环龙市政实业公司和上海泰龙房产发展有限公司几个字公司面积不大,从办公环境看,尚不如江浙一带大部分村办企业公司几乎看不到人在办公,显得空空荡荡,倒是有两个中年人,在办公区下象棋,还有另外一拨人在打牌       自从在南京一拍成名后,沈介祥还没接受过任何媒体的采访,很少有人知道他的真面目见到时代周报记者,沈介祥十分意外,什么也不肯说,就请记者出门       下午1点多,时代周报记者再次到公司仍无功而返       上海泰龙的招聘信息显示,公司总资产规模达40多亿元公司专注于开发城市地产产品,同时涉足教育、市政和酒店等领域,立志于2010年跻身为上海市十大房地产开发企业但这无疑与时代周报记者看到的情况相差甚远       2005年9月,在拍得铁管巷地块现场,上海泰龙相关人士曾表示,公司在上海开发过瑞金尊邸等楼盘,以显示公司拥有开发大型楼盘的实力不过瑞金尊邸的开发商,其实不是上海泰龙,而是瑞文房产       上海瑞文房产发展有限公司位于上海市大木桥路321号A5时代周报记者在此地看到的,却是上海市徐汇区街道斜土街道敬老院,内外两道伸缩铁门紧闭,只有在有老人进出的时候,伸缩门才偶尔打开一下得知时代周报记者要找瑞文房产,门卫连连摆手,说这里没有这个公司时代周报记者拿出工商登记资料,门卫表示:“我知道你说的意思这公司是挂靠这里的,并没有人在这里上班,明白了吧”       瑞文房产注册资金5000万元,其中上海泰龙出资4500万元,为第一大股东,另外500万元由上海意达投资有限公司出资但担任法定代表人的,却不是沈介祥,而是一位叫余雅文的女士有意思的是,上海泰龙和瑞文房产的登记电话是同一个,几次拨打,电信均提示:您拨打的电话号码是空号       而意达投资的法人正是余雅文资料显示,该公司成立于2002年9月,仅比瑞文房产早注册不到2个月,由余雅文和余锡源各出资1500万元成立据知情人士介绍,余雅文和余锡源系姐弟关系,其中余锡源已经移民海外,在上海注册有上海博达房地产顾问有限公司,系外国法人独资企业,其单一股东为博茨瓦纳华联实业股份有限公司,出资额为14万美元       时代周报记者联系到瑞文房产一位余姓负责人,想采访公司法人余雅文,被告知余雅文最近在国外,无从采访       令人吃惊的是,当年出资5.2亿元拿下南京铁管巷地块的上海泰龙及其关联企业上海意达投资、上海瑞文房产,竟然都是上海市2006年公布的无资质房地产开发企业瑞文房产还曾因欠税被上海市税务部门曝光截至2006年6月30日,瑞文房产拖欠营业税、城建税和企业所得税,共计3857551.59元(其中企业所得税就超过372万元)       而当初南京方面何以将这样一块土地,拍卖给这样一家无资质企业,