北京二手房市场现观望情绪 5天没约来一个看房人

时间:2018-01-01 07:09:46166网络整理admin

据了解,尽管一手房市场还有“日光”的消息传出,但二手房市场受房价高、怕出政策等因素影响,近期看房人明显减少 “11月份以来,大家都担心出政策,看房人明显减少了从周一到现在,我还没约来一个看房的客户呢”一家中介安贞店的小崔说据了解,尽管一手房市场还有“日光”的消息传出,但二手房市场受房价高、怕出政策等因素影响,近期看房人明显减少 半小时没说动看房人 “姐,我上周给您发的户型图看了吗?73平方米,350万元,房主说价格还能谈”昨天晚上,小崔给一个很久没联系的客户打电话据他介绍,出来一套比较靠谱的房源,他会给买房客户都群发一遍,再根据客户的看房意愿强烈程度打电话约看房,这个客户很久没看房了,但现在看房人少,他也只好试一试 “几层?什么朝向?”客户问 “17层的二居室,两个卧室都朝南,非常好的户型”小崔推荐说 “是学区房吗?”客户接着问 “不是您要想看学区房,我可以给您推荐一套,安定门外的小两居,60平方米左右,330万元”小崔赶紧把话茬儿接上 “如果出租,租金一年多少钱?”客户好像有点儿兴趣 “一年5万元左右吧” “你给我算算,我多少年才能收回成本?” “房价不是还一直在涨嘛” “还能怎么涨?如果我把330万元做信托,一年回报怎么也20多万吧,这房子能涨这么快吗?我看够呛”客户还没听小崔分析,就直接把他堵回去了 之后,小崔又给客户推荐了几套房,客户都没有想看的意向 “半个多小时,没约来客户看房,倒听客户抱怨了半天房价高”小崔无奈地说,不过,这也是没办法的事儿,他从周一开始约客户看房,这5天,他一个客户没约到 经纪人忙着换门店 “11月份以来,客户明显少多了,都担心三中全会出政策现在政策没出,客户也没跟上来”东四环四方桥附近一家中介门店的王浩介绍 “这个月成交量也不行400万元是个坎儿,400万元以下的房源还能卖,400万元以上的就不行您看,格林莱雅(资料、团购、论坛)小区3个月都没卖一套房,因为户型面积大,业主报价高,一套房500多万元,根本没人买华侨城略好点儿,但成交也很困难”王浩说 因为不好成交,王浩有个同事转到翠城(资料、团购、论坛)店了,那边房源总价低,成交相对还容易些受这个同事的启发,这几天,王浩也正和公司的区域经理商量转门店的事儿 “本来,我想转行的我的一个朋友开了一个服装网店,做得不错,想让我和他一起做但我做经纪人两年多了,手里有些客户资源,想再看两个月”据王浩介绍,他现在成交主要靠之前积累的老客户,新客户几乎没有 二手房需求减弱 根据链家地产的监测,中共中央政治局第十次集体学习房地产形势以来,业主调控预期增加,挂牌意愿增加而在业主挂牌量增长的同时,购房者的入市意愿减弱从新增客源与新增房源的比例来看,需供比从5月的高点持续下滑,目前已经降至5比1以下,除春节及今年三月等个别受假日及政策影响的时间外,已经成为2012年以来的新低但相对来讲,200万元以下的刚性需求还是比较旺盛 中原地产市场研究部总监张大伟分析,10月楼市成交出现下滑,部分购房人出现观望情绪,主要与目前房价较高有关,从2012年初开始,北京房价已经连续上涨超过20个月,处于阶段性高点其次,北京发布了“双七条”政策对缓解刚需的恐慌心理逐渐起到影响,加上近期三中全会的召开,购房人担心房产税、遗产税会出台,所以都选择先看看再说 本报讯(记者赵莹莹)2013年的楼市,必定会以“创纪录”收场昨天,多家中介机构发布数据,截至目前,北京新建商品住宅的总成交额已突破2000亿元,有望接近2009年的历史最高纪录 根据中介机构的监测数据,截至11月12日,年内北京新建商品住宅共实现签约75481套,成交均价23177元,总成交额突破了2069亿元,比2012年同期的1809亿上涨了14.3%这一数据与多家上市房企公布的销售额大增一致 不过,记者注意到,“金九银十”以来,新房市场的成交增速已有下降“一方面是因为市场新盘供应量有限;另一方面,7万套自住型商品房政策出台后,