情况来势凶猛 大陆土豪涌入美国现金购房

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中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介 2013年11月11日07:41:15来源:中国新闻网 据美国侨报网编译报道,中国消费者在全球舞台上扮演的角色越来越重要,甚至左右着全球市场的走向只要他们看上的东西,无论是奶粉还是印像派绘画,价格都会一路飙升现在,这种非凡影响力波及到帕罗奥多(Palo Alto),这座拥有斯坦福大学的硅谷小城 《大西洋月刊》(The Atlantic)称,过去两年,中国买家持续抢购该市房产,推高房价,甚至可能带来地产泡沫德莱昂不动产(Deleon Realty)的创始人肯·德莱昂(Ken Deleon)称,自2011年以来,中国买家占帕罗奥多房屋交易中的份额已经增长了两倍,达到了15% “如果一套房子有7个竞价者,那么其中3个就是带着全现金买房的中国大陆买家,”德莱昂不动产的华裔主管金恒(Kim Heng,音译)称,“我们进入房地产市场这么多年以来,我们从没见过这么多现金” 在很多方面上,帕罗奥多都是吸引中国买家的完美城市,这主要得益于三个关键因素:教育、投资以及移民潜力 帕罗奥多的公立学校是全州最好的,紧邻斯坦福大学;房价持续走高,使得这里的房屋颇具投资价值,特别是在中国房地产调控的大背景下;这里地处硅谷核心,周围有谷歌、Facebook等大企业,就业前景很好,还有机会拿到绿卡 “有斯坦福和周边左右的大公司在,帕罗奥多形成了自己的企业家精神,”金恒称,“在这种情况下,中国买家觉得这里的房价永远不会降” 据房地产市场调查机构trulia.com的数据,过去12个月,帕罗奥多的房价中值上涨了16.8%,每平方英尺的价格达到1107美元当地房地产经纪人把这归咎于中国买家带来的影响他们经常不看现房,跨国直接付款买房 刘兰(Lan Liu Bowling,音译)是帕罗奥多一名台湾出生经纪人,熟练的中文让她在接触中国买家的过程中占尽优势“我昨天刚卖了一套房,之前4个中国买家都感兴趣,但没人实地看过这套房,”刘称,“这影响到了帕罗奥多的房价,因为他们全是用现金买房,而且愿意出高价” “这些人有那么多钱,真是吓我一跳,”刘称,“对我来说300万美元是笔大数目,但对他们说来说,300万就像是口袋里的零钱买房根本不是负担” 刘的很多中国客户都把帕罗奥多的房地产市场当作资本避风港,但太多大陆买家的涌入,使得整个房价走向扑朔迷离“我的客户想知道买房的价值,”刘称,“但在市场火热的情况下,我们也说不好实价是多少”(马柯斯) 中国买家炒热西雅图地产本土刚需群体叹抢不过 发布时间:2013-11-12 据美国侨报网编译报道,最近,西雅图地产成为外国投资者的大爱,特别是中国买家鉴于他们雄厚的财力(很多人用全现金买房),当地首次购房者觉得很难与之抗衡 据KIRO TV网站报道, Realogics苏富比国际房地产的负责人迪恩・琼斯(Dean Jones)称,“绝大多数国际买家都用现金买房,买房的目的可能是为了再融资,但多数人把在美买房当成金融避风港” 越来越多亚洲买家涌入东海岸房地产市场的情况,在普吉特湾地产中介圈内口口相传特别是在贝尔维尤(Bellevue),2000年至2010年间,亚裔居民占比由17%上升至27%因买家可以用公司作为购房者,外国买家购买的地产数目并没有确切数据 不过,琼斯确定,有资格有财力在西雅图东区寻找豪宅或海景房的买家,50%-80%都是亚裔“我觉得这还只是开始,”琼斯称,“如果旧金山、洛杉矶和温哥华的房市是现实预言的话,西雅图和贝尔维尤都市区会有一个非常光明的未来” 琼斯称,中国买家对资金避风港、未来移民以及教育最感兴趣还有一些买家为方便孩子在美上大学而购买公寓,其他人买房后则出租出去,或者空置房屋,只作为投资 西雅图漂亮的水滨景色也吸引着这些买家,中国最近一部颇受欢迎的电影《北京遇上西雅图》更是激发了投资者对西雅图的兴趣 相比美国和加拿大其他热门城市,西雅图的房价相对更便宜琼斯称,“买家们都觉得自己是第一批淘金者,后面还会有大批的人因此,这就成了一个很好的投资项目,还能改善生活” 这个市场越来越赚钱,很多公司都忙着找顾问,在中国办研讨会或者组织来西雅图的旅行团 亚洲投资者带着现金涌入豪宅市场,这也搅动了经济型房产板块,影响了首次购房者本土刚需群体发现,原本就数量有限的小户型也很难抢到了 艾瑞克和伊莱恩已经找了两年房了在过去两次竞价中,他们都败下阵来,尽管一切都是按照书上所教来做的“我们试过写示好信,但一点用都没有” 在回想曾去看过的房产时,伊莱恩称,“我记得在东北区附近的一套房,最后拿着现金的外国买家抢到了” 伊莱恩记得,在一次开房过程中,她偶然听见中介说有五个人要看房,还有人愿意全现金买下 “每次你去问中介我们价格如何、有多少人出价时,得到的答案都是‘你的价格很合适,但是有人全现金来买’,真让人郁闷我们怎么也抢不过那些现金买房的人” 这可能是买家的噩梦,但却是卖家的美梦 因为跟亚洲联系颇为紧密,琼斯的团队接到了一些单子“说到底,供需法则是全球真理” 中国买家过去一年购买美国地产接近123亿美元 [提要]美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位,近七成中国购房者直接支付现金 美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位,近七成中国购房者直接支付现金 美国有线电视新闻网8日报道,根据NAR数据,截至2013年3月31日的过去一年中,68个国家和地区的国际买家在美国买房共计682亿美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次为中国购房者,达到12%,2007年这个比例只有5%;墨西哥、印度和英国买家占据3至5名在国际客户眼中,美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点 在购房价格中位数上,中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元,加拿大人仅为18.3万美元,而且将近70%的中国买房者都是现金付款 持有现金的中国买家涌入美国房地产市场,并且选择高价房,纽约估价师米勒(Jonathan Miller)说,“去年来买房的中国人尤其多” 在加利福尼亚州,超过半数卖给外国人的房子,买主是中国人洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯(Sally Forster Jones)表示,中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房,估计过去一年中,她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产她的中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨,许多人每年在美国停留不到半年时间“很多客户都有孩子在洛杉矶上学,他们买房子主要是给孩子住”琼斯补充说 除了加州,地处阳光地带的佛罗里达、亚利桑那和得克萨斯等州共吸引到58%的国际买家关注 许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径按规定,外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元,如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部份,购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内美国政府数据显示,2012年接近80%的 EB-5投资移民签证都发给了中国公民 美国《外国账户税收遵从法》未影响中国人移民美国热情 发布时间:2013-11-18 美国税法严格闻名世界旨在打击全球避税行为的美国《外国账户税收遵从法》令不少担心税法严苛的美国人放弃了美国国籍,但是仍然有一拨又一拨的中国申请人积极申请美国绿卡或国籍希望通过美国EB-5投资移民项目移民美国的中国申请人更是不在少数 《外国账户税收遵从法》要求全球的银行和避税港向美国政府提供关于美国纳税人的更多信息,从而使美国的逃税者或加入美国籍的中国腐败官员更难掩藏他们的不正当财富 业内人士说,中国公民继续在申请美国国籍或移民美国获永久居留权的数量在不断增加出于多种原因,移民美国仍然对中国和世界其他国家的许多居民具有吸引力移民原因或包括对法治和透明度、生活水平以及教育系统的信任” 某律师表示:“有人可能会认为,作为美国最方便快捷的投资移民渠道的EB-5项目对中国大陆居民已经不再那么具有吸引力然而,并没有数据显示中国大陆居民对该项目的兴趣有所减弱相反的是,这些人制订了全面的税务计划,争取在获得美国绿卡之前消除美国税收的影响” 虽然美国税收严格,但是基于美国各项突出方面,很多申请人认为移民美国还是明智之选特别是美国的教育、福利、综合国力等方面均处于世界领先前列,处于多方面考虑,若因为税收单方面的原因放弃移民美国可谓得不偿失 外媒:北京二环边有套房的人都有资格移民美国 发布时间:2013-11-15 日前有消息称,由于看房买房的中国人太多,造成伦敦房价上涨了近10%,英国财政大臣已经在考虑向国际投资者征收房地产交易利得税实际上,全世界都把目光盯在中国人的钱上,即使英国、美国和澳大利亚等国不断提高门槛,但像希腊、西班牙、葡萄牙这些国家,却欢迎中国人去买房,而且买房还送居留权 中国人的投资渠道不多,在北京上海等一线大城市里,三五百万只能买个大套三,但在海外,这个钱可以买套永久产权的别墅,而有三五百万者大多属于见多识广之人,眼看着海外的不动产如此便宜,岂能不动心?早在2010年美国媒体就宣称,只要在北京二环边有套房的人,都有资格移民美国现在美国EB-5投资移民的门槛是50万美元,折合人民币300万,在北京五环房价超过每平方米5万的情况下,卖套二环的房子可以买遍全世界道理很简单,水往低处流,钱往热处走,你有那么多资产那么多钱,可以换个环境换个生活方式,何乐而不为? 话说回来,这些中国人的钱为什么不能留在国内?那我们可以反问,留在国内做什么?现在有钱之人,很多是靠房产发家的,他们既然变现就可能不会再继续投资国内房产了,是不是顶部不好说,总之人人都说很贵那投资什么?举目四望,还真不知道干什么投资实业?现在除了银行和电信石化真心能赚钱,其它什么实业敢拍着胸脯说赚钱?那就只能存银行买国债了,这些收益对于大爷大妈可以,但对于大资金来说是没有什么吸引力的,海外不动产性价比高,当然要去国内留不住这些钱,人家自然要往外走,李嘉诚不是傻子,有钱人都不傻 现在的情况是,虽然中国的精英阶层还没有大举把资金转移到国外,但潜移默化的危险是很大的,钱走了人跟着走了,国内就会空心化这不是危言耸听,我们可以看看究竟是哪些人在海外投资房产和证券,需要思考的,是如何让有钱的国人把钱真正留在国内,这就需要扩充投资渠道,保障投资收益,也就是说要创造让钱留下来的吸引力美国之所以能成为全球资本流动的中心,其最重要的原因就是有一个健康而庞大的资本市场,它的房地产市场其实还不如中国那么繁荣 因此,建设一个健康而强大的资本市场,才能变“流血”为“输血”,真正发挥其社会资源再分配的作用,才能让这些资金血液真正地为实体经济服务长期以来,我们注重的是GDP,是M2的控制,这些都没错,就像一个人需要血液与肌肉骨骼,但一套健康的内脏让血液和肌肉自然协调发展,不也重要吗? 作者:刘柯(来源: