动向杂志:谁是飞涨的凶手?

时间:2019-05-01 10:11:00166网络整理admin

经济黑洞 大陆外汇存款乃推高楼价凶手 (美国) 高路 「房事」一直是大陆百姓关注的焦点,与股市相比,楼市涉及百姓日常生活更广最近几个月来,北京上海深圳等一线大城市,房价宛似脱缰的野马,一路往上直奔,惹得前一阵子持币观望的市民叫苦后悔不迭 以北京为例,今年三月以来楼市成交量暴涨,出现所谓楼市风暴据北京房地产交易网的资料,截止九月底,北京楼市住宅成交量已近三十一万套,几乎是○八年全年成交量的两倍按此速度,今年全年北京楼市总成交量将超过○七年、○八年总和 随著成交量的放大,楼价也开始上涨二手房的价格,○六年约六千八百元∕平方米,○七年狂涨百分之六十达到一万零九百元,○八年略有下降,到了今年九月已达到一万五千元的历史新高比○六年的楼价翻了一番还不止而新房价格涨幅更是惊人,今年八月开盘价已达一万六千元∕平方米,比年初一万元的价格上涨了百分之六十多这个涨幅已超过○七年百分之五十三的水平 二○○七年北京市职工年平均工资为三万九千八百六十七元其中未达到平均工资的职工占总数的百分之五十七点四也就是说,如果按收入标准衡量的话,北京一个工薪阶层的职工,工作一年的收入,只可以买到两个半平方米不到的新房,工作二十年,才可以买到五十平方米两居室的标准房而超过半数的人,连每年两个半平方米的面积都买不到难怪大部分人要骂房产商黑心,骂政府不义,骂社会不公,出现许多愤青一位才貌不扬的安徽女孩,只不过在相亲聚会上说了一句「我不一定要男方有房」的话,就赢得无数男士青睐,成了「万人迷」,凸现高房价已成百姓心中之痛最绝的是,网民不满政府阅兵口号单调而自创口号,其中最实惠的口号是「降房价,娶媳妇」 然而,使人难解其谜的是,房价虽已高到一般普罗大众买不起的地步,但依然卖得红火,依然抢手,谜底何在分析家们多指中共政府宽松的货币政策导致大量现款流入市场,推高楼市股市;也有人指出财富分配不均导致一小部分人掌握着大量的钱财,其中很大一部分投入楼市以上两种分析都很有道理,但论者似乎忽略了另一个重大因素,此乃政府手中的大量外汇存款中国的外汇存款,是外汇管制体制下的存款也就是说,由于外汇管制体制的存在,出口企业赚来的美元,必须以官方汇价卖给政府,企业得到的是人民币换言之,政府从企业手中买进的美元越多,出售的人民币就越多中共政府现有超过两万亿美元的外汇储备,以平均七倍计算,政府在国内已发行超过十四万亿的人民币中共政府应对金融危机的一大法宝是四万亿的刺激政策与四万亿相比,十四万亿就是一个更为巨大的数目这十四万亿人民币在国内市场常年积聚,导致流动性大大过剩,没有有效的出路,其中必有一部分进入楼市,这也是楼市价格百姓承受不起,